Passoire thermique à Tarbes
Mis à jour : août 2026
En bref
Tarbes compte 893 logements classés F ou G, soit 5,3 % du parc diagnostiqué : 250 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 643 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Gaz et électricité s'y partagent les passoires à parité presque parfaite.
Deux énergies, deux trajectoires
Les passoires tarbaises se répartissent entre 48 % de chauffage au gaz naturel et 47 % à l'électricité. Rarement l'équilibre est aussi net.
Cette parité coupe la commune en deux populations de propriétaires : les uns disposent d'une solution réglementaire immédiate, les autres n'ont d'autre issue que les travaux. Les deux cas sont traités séparément.
Pour les 416 logements électriques
Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est descendu de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027. L'étiquette de ces logements s'améliore sans qu'un seul travaux soit engagé.
416 des 893 passoires tarbaises sont dans ce cas. Le diagnostic déjà réalisé reste valable : son numéro ADEME saisi sur l'observatoire DPE-Audit donne accès, gratuitement, à l'attestation portant la nouvelle classe.
Pour les 429 logements au gaz
Aucune évolution réglementaire ne viendra améliorer leur étiquette. Restent deux leviers : réduire les besoins par l'isolation, puis remplacer le générateur.
L'ordre importe. Une chaudière dimensionnée sur un logement non isolé sera surdimensionnée une fois les travaux faits : plus chère à l'achat, moins performante à l'usage. L'isolation vient donc d'abord.
Un parc issu des Trente Glorieuses
50 % des passoires tarbaises relèvent de la période 1948-1974, celle de l'expansion industrielle de la ville et de ses grands programmes de logement.
Ces bâtiments ont l'avantage de présenter des façades rarement protégées, ce qui laisse ouverte l'isolation par l'extérieur, solution généralement exclue sur le centre ancien et son bâti sous contraintes patrimoniales.
Le calendrier appliqué à Tarbes
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué.
Les 250 logements tarbais classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 643 logements F en sortiront le 1er janvier 2028 ; les 2 032 logements classés E, soit 12 % du parc, suivront le 1er janvier 2034.
Un parc à deux tiers collectif
65 % des passoires tarbaises sont des appartements. Sur un lot de copropriété, l'isolation des façades et le remplacement d'un équipement collectif se votent en assemblée générale.
Restent à votre main les fenêtres, le renouvellement d'air, l'isolation posée côté intérieur et, en chauffage électrique individuel, le remplacement d'anciens convecteurs par des appareils à régulation fine.
Les petites surfaces méritent vérification
L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, que la méthode pénalisait systématiquement.
Un studio tarbais classé G avant cette correction peut donc obtenir une autre classe avec un diagnostic postérieur. Sur un marché qui accueille des étudiants, cela concerne un nombre appréciable de biens. Voir la page louer à un étudiant.
Votre bail en cours continue
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme et vous n'avez pas à donner congé.
La contrainte apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail.
Loyer gelé et recours du locataire
La loi du 22 août 2022 interdit toute revalorisation du loyer d'un bien étiqueté F ou G sans travaux préalables, ni à l'indice de référence annuel ni à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Et proposer un G à la location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Votre locataire peut le faire valoir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, le tribunal pouvant ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Commencer par identifier son énergie
Sur un parc partagé à parité, la première question n'est pas quels travaux faire, mais dans quel camp se situe votre logement. Une réponse gratuite existe pour près de la moitié des propriétaires concernés.
L'audit énergétique vient ensuite chiffrer le parcours ; il est obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Tarbes ?
893 sur 16 939 DPE, soit 5,3 % du parc : 643 logements classés F et 250 classés G. S'y ajoutent 2 032 logements classés E.
La réforme du coefficient électricité me concerne-t-elle ?
Une chance sur deux : 416 des 893 passoires tarbaises sont chauffées à l'électricité, contre 429 au gaz naturel. Seules les premières voient leur étiquette progresser sans travaux.
Faut-il isoler avant de changer la chaudière ?
Oui. Une chaudière dimensionnée sur un logement non isolé sera surdimensionnée une fois les travaux faits : plus chère à l'achat et moins performante à l'usage.
Peut-on isoler par l'extérieur à Tarbes ?
Souvent oui sur le bâti de la période 1948-1974, qui représente la moitié des passoires et dont les façades sont rarement protégées. C'est plus rare dans le centre ancien.
Mon studio est classé G : est-ce définitif ?
Pas nécessairement. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là pénalisés par la méthode. Un diagnostic postérieur peut donner une autre classe.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.