Louer à un étudiant à Tarbes

Une université de technologie

L'ENIT et l'IUT de Tarbes ont formé en 2023 l'UTTOP, 4e université de technologie de France, avec environ 3 000 étudiants. Studios et T2 du centre se louent bien.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et marché abordable

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant. Sur un marché abordable, un bien bien classé se loue plus vite.

Les logements de moins de 40 m² à Tarbes

Les données de l'ADEME permettent d'isoler le segment que vise réellement la demande étudiante.

Tarbes compte 3 312 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 7,5 % classés F ou G, soit environ 247 logements, et 12,2 % en classe E. La moyenne communale, toutes surfaces confondues, ressort à 5,3 % : le petit logement est sensiblement supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Le deuxième loyer le plus bas du réseau

À 11,92 € le m² charges comprises, Tarbes affiche le deuxième loyer de petite surface le plus bas que nous ayons relevé, derrière Roanne. Un studio de 25 m² s'y loue environ 298 € par mois, soit 3 580 € par an.

Sur les 3 312 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 7,5 % sont classés F ou G, contre 5,3 % pour l'ensemble du parc. L'échéance de 2028 vise quelque 248 logements, représentant environ 890 000 € de loyers annuels.

Ce niveau de loyer pèse sur l'arbitrage : une rénovation coûte à Tarbes ce qu'elle coûte ailleurs, mais le revenu récupéré est parmi les plus faibles du réseau. Le temps de retour s'allonge d'autant.

Avec 5 350 étudiants inscrits, dont 2 711 en institut universitaire de technologie, la demande reste régulière mais modeste.

Trois quartiers, un seul et même profil

Les secteurs tarbais testés affichent des résultats presque identiques : 8,2 %, 8,3 % et 9,3 % de passoires, avec des taux de classe E compris entre 13,8 % et 13,9 %.

Un écart d'un point sur les passoires, d'un dixième sur les classes E. C'est l'un des parcs les plus uniformes du réseau, au même titre que Vannes ou Saint-Nazaire.

Le climat du piémont pyrénéen, plus clément que celui du Massif central ou de l'Est, explique le niveau relativement bas de ces taux. L'uniformité, elle, tient au bâti : Tarbes s'est développée sans grand contraste entre un cœur médiéval dense et des extensions récentes.

Pour un bailleur, la conséquence est claire : l'adresse ne constitue ni un atout ni un handicap. Seul l'immeuble compte.

• Rue Larrey : 2 122 petites surfaces, 8,2 % de passoires et 13,8 % de classes E.
• Rue Brauhauban : 2 100 petites surfaces, 8,3 % de passoires et 13,9 % de classes E.
• Avenue Bertrand-Barère : 1 885 petites surfaces, 9,3 % de passoires et 13,8 % de classes E.