L'état des risques (ERP) à Tarbes
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Tarbes, deux aléas dominent l'état des risques : la crue de l'Adour (et celle de l'Échez et des canaux qui traversent la ville) et la sismicité des Hautes-Pyrénées, où la commune est classée en zone 4 (moyenne). S'y ajoutent le retrait-gonflement des argiles, le risque industriel lié au PPRT Nexter Munitions et un radon de catégorie 1 (faible).
Annexé dès la vente comme la location et tiré des données Géorisques à l'adresse précise du bien, ce document doit avoir moins de 6 mois le jour de la signature.
Adour et séisme : les deux aléas qui marquent Tarbes
La ville vit avec l'eau : la crue de l'Adour, de l'Échez et des canaux peut déborder sur les quartiers bas, et plusieurs secteurs figurent à l'atlas des zones inondables. En parallèle, Tarbes est en zone de sismicité 4 (moyenne), le plus haut niveau du piémont pyrénéen : l'ERP signale cette double exposition, que l'acheteur ou le locataire découvre souvent sans la connaître.
Argiles, industrie et radon : les autres lignes du document
Au-delà de l'eau et du séisme, l'état des risques mentionne le retrait-gonflement des argiles, qui fissure certaines maisons sur sol argileux lors des étés secs. Il pointe aussi le risque industriel du PPRT Nexter Munitions (Seveso seuil haut) et le transport de matières dangereuses le long de l'A64 et de la voie ferrée. Le radon reste en catégorie 1 (faible) et la mérule n'est visée par aucun arrêté, alors que le termites, lui, est obligatoire à la vente dans tout le département.
Validité de 6 mois et place dans le dossier de diagnostics
Comme il s'appuie sur des données qui évoluent (zonages, arrêtés de catastrophe naturelle), l'ERP n'est valable que 6 mois : prévoyez-le tard dans la préparation pour qu'il reste à jour à la signature. Il se génère par adresse à partir de Géorisques et rejoint les autres pièces, dont le DPE, au sein du dossier de diagnostics de vente annexé au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Mon logement est loin de l'Adour : l'ERP reste-t-il utile à Tarbes ?
Oui. Le séisme (zone 4) concerne toute la commune, et le retrait des argiles ou le PPRT peuvent toucher des secteurs éloignés de la rivière. Le document se lit toujours au point d'adresse pour connaître l'exposition réelle du bien.
Qui établit l'état des risques et sur quelles données ?
Le diagnostiqueur le rédige à partir des informations officielles de Géorisques pour l'adresse, en même temps que les autres diagnostics. Il y reporte les zonages d'inondation, de séisme, d'argiles et le périmètre du PPRT applicables au bien.
Que se passe-t-il si l'ERP date de plus de 6 mois à la signature ?
Il n'est plus recevable et doit être refait avant l'acte ou le bail. Un document périmé ou absent fragilise la vente comme la location ; mieux vaut le régénérer pour intégrer un éventuel nouvel arrêté de catastrophe naturelle.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.